Administración de fincas · Alicante
Administración de fincas y propiedades en Alicante
En Cases & Abad nos encargamos de la administración de fincas y comunidades de propietarios en Alicante: llevamos las cuentas, convocamos las juntas, gestionamos el mantenimiento y reclamamos las cuotas impagadas, con un despacho de abogados detrás.
Qué hace un administrador de fincas
Un edificio o una urbanización necesita a alguien que se ocupe de lo común: que se paguen los recibos, que el ascensor y la piscina tengan su mantenimiento, que las cuentas estén claras y que las decisiones se tomen en junta como marca la ley. Esa es la tarea del administrador de fincas.
En nuestro despacho ofrecemos el servicio de administración de fincas y comunidades: nos encargamos de las gestiones y de la administración de las mismas. Es un servicio especialmente útil en una zona como Santa Pola y la costa de Alicante, con muchas comunidades de segunda residencia cuyos propietarios no viven aquí todo el año y necesitan que alguien de confianza esté pendiente.
La diferencia de que el administrador sea un despacho de abogados se nota cuando hay problemas: morosidad, obras sin permiso, conflictos entre vecinos o reclamaciones a la constructora o a la aseguradora.
Cuándo una comunidad necesita administrador
- El presidente o un vecino voluntario ya no puede o no quiere seguir llevando las cuentas.
- Hay vecinos que no pagan las cuotas y la deuda crece.
- Las juntas acaban en discusión y los acuerdos no se cumplen o se impugnan.
- Hay que afrontar una derrama, una obra importante o una inspección técnica del edificio.
- Muchos propietarios residen fuera y necesitan información clara y periódica de lo que pasa en su comunidad.
Qué incluye la administración de su comunidad
- Contabilidad de la comunidad: presupuesto anual, cobro de cuotas, pago a proveedores y rendición de cuentas.
- Juntas de propietarios: convocatoria, orden del día, asistencia a la reunión, redacción del acta y custodia del libro de actas.
- Mantenimiento: contratación y seguimiento de limpieza, jardinería, ascensores, piscina y reparaciones.
- Seguros y siniestros: gestión del seguro de la comunidad y seguimiento de los partes.
- Morosidad: requerimientos de pago y, si no se resuelve, reclamación judicial de las cuotas.
- Cumplimiento legal: aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal y de los estatutos, y fondo de reserva.
- Certificados de deuda para las compraventas de viviendas.
Administración de fincas con respaldo jurídico
La morosidad es el problema más habitual de las comunidades. Cuando un propietario deja de pagar, primero se le requiere, después se aprueba la liquidación de la deuda en junta y, si sigue sin pagar, se reclama en el juzgado mediante un procedimiento monitorio pensado para estas deudas.
En Cases & Abad ese camino no se interrumpe: el administrador prepara la documentación y nuestro abogado se ocupa de la reclamación judicial de las cuotas. Lo mismo ocurre con los conflictos sobre obras, ruidos o usos del inmueble, en los que la comunidad cuenta con respaldo jurídico para resolver conflictos vecinales desde el primer momento.
Y si es usted propietario y necesita ayuda con los impuestos de su vivienda (IBI, plusvalía, declaración de alquileres), puede resolverlo en la gestoría del despacho para particulares.
Qué puede esperar su comunidad
Cuentas claras y a disposición de los propietarios, actas redactadas con rigor, proveedores controlados y un interlocutor al que llamar cuando surge un problema. Nuestro trato es cercano y nuestras explicaciones, sencillas: los propietarios deben entender en qué se gasta su dinero.
Puede conocer el despacho completo en la página de Cases & Abad, despacho de abogados y administradores en Santa Pola.
Consejos para propietarios y juntas
- Revise el acta de cada junta: los acuerdos pueden impugnarse en plazos limitados.
- Mantenga un fondo de reserva suficiente para imprevistos; la ley exige un mínimo.
- Antes de una obra en su vivienda que afecte a elementos comunes, consulte si necesita autorización de la junta.
- Si vende su vivienda, pida el certificado de deudas con la comunidad.
- Comunique al administrador una dirección de contacto actualizada para recibir las convocatorias.
Preguntas frecuentes sobre la administración de fincas
¿El despacho administra comunidades de propietarios?
Sí. La administración de fincas y comunidades es uno de nuestros servicios: nos encargamos de sus gestiones y de su administración.
¿Pueden reclamar judicialmente las cuotas impagadas?
Sí. Como despacho de abogados, la comunidad puede continuar con nosotros la reclamación en el juzgado si el propietario no paga tras el requerimiento.
¿Cómo solicito un presupuesto para mi comunidad?
Llámenos al 966 845 747 o escriba a info@cyaabogados.es indicando el número de viviendas y los servicios comunes del edificio.
Confíe la administración de su comunidad
Cuéntenos cómo es su edificio o urbanización y qué necesita. Le explicaremos cómo trabajaríamos con su comunidad en Santa Pola y en Alicante.